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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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駐泰代表童振源邀集泰國重要的僑商團體，特別組成「泰國僑商國家建設與投資參訪團」，在今天(15日)傍晚返抵國門後，就啟動一連串的產業參訪行程。童振源今天(15日)受訪表示，希望透過實際參訪讓僑台商了解台灣發展，進一步鏈結台泰雙邊產業合作。
為了強化台灣跟泰國的雙向連結，中華民國駐泰代表童振源15日率領泰國主要台僑商團體返國訪問，剛返抵國門首站就是拜會僑委會，僑委會也設宴款待表示歡迎。
僑委會委員長吳新興受訪表示，童振源才剛到泰國就任不久，就能集合重要僑領、台商返國訪問，僑委會深表欣慰及感謝，他也說，此行除了拜會行政部會外，也參訪了台灣各大縣市的產業發展，這有助於僑台商了解台灣的招商環境。吳新興說：『(原音)訪問團的行程會到高雄市、台南市、台中市幾個重要縣市，因為我們知道幾個縣市都有重要的招商引資項目，相信這團在童大使帶領下，各縣市政府會很歡迎他們，也準備接待他們來了解各縣市政府對投資的準備跟需要。』
童振源受訪時，則感謝僑委會跟僑台商長期在泰國的經營，有鑑於僑台商希望能與台灣進一步連結，所以特別透過訪問團，希望雙邊能有更多連結。童振源說：『(原音)他們都覺得需要跟台灣有更多鏈結，所以這次邀請29位台商回到台灣，看看我們的科技跟產業聚落，希望未來能有更多鏈結，希望他們也能有更多投資機會在台灣投資。』
童振源表示，雖然這是首發團，但希望未來能邀請更多僑台商加入參訪，這對台灣的經濟發展絕對有正面幫助。
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由中華民國傑出企業管理人協會舉辦的第十八屆金峰獎頒獎典禮於9月22日下午假中油大樓國光會議廳舉行頒獎典禮，中國信託金融控股公司旗下子公司台灣人壽保險股份有限公司（簡稱「台灣人壽」）繼今年在國家品牌玉山獎拿下「傑出企業領導人」及「最佳產品」後，總經理林欽淼再度榮獲「十大傑出領導人」，公司推出的「台灣人壽尊龍一世終身壽險（實物給付型）」亦獲評審團青睞，得到「十大傑出商品」的殊榮，台灣人壽之經營實力及績效再獲肯定。
台灣人壽去（2016）年整體績效亮眼，擁有中信金控母公司資源支持，加上穩健的財務實力，成長快速，業績表現也在短短4年間成長逾4倍，新契約保費市占率躍升業界第4名。此次獲得「十大傑出領導人」的總經理林欽淼表示，台灣人壽人才薈萃，不但擁有專業與高效能的領導層，加上經驗豐富的優質團隊，才能面對市場挑戰屢創佳績，維持公司長期而穩定的獲利。
向來關注市場變化的台灣人壽，藉由靈活、具創意的商品策略，提供保戶全方位的保險理財服務。因應高齡化及少子化的社會發展趨勢，台灣人壽積極響應政府鼓勵壽險業推廣「實物給付型」保險的用心，更於2016年11月推出國內首張連結殯葬實物給付的保單-「台灣人壽尊龍一世終身壽險（實物給付型）」，秉持共享、共榮、善終三大使命，運用分期繳費減輕未來喪葬費用一次支出的龐大負擔，預先將身後事規劃交給專業禮儀企業，減輕家人負擔，也拿回人生中最後一場畢業典禮之主導權，利己型的保險新思維，也是此商品榮獲「十大傑出商品」的主要因素。
台灣人壽以穩健之財務控管及永續原則，持續提升公司之經營績效，為客戶提供安穩生活的防護網，贏得客戶信賴，並獲得各界肯定，成功奠基於業界；在本業之外，台灣人壽亦不忘回饋社會，推展公益，並於今年攜手弘道老人福利基金會共同推動長照人才培育計畫，打造全台唯一建構實境式教學的弘道長照人才培育中心，目標鎖定培育1,600位長照人才。
以上訊息由台灣人壽提供
牙買加「閃電」波特（Usain Bolt）雖然最終戰以傷退落幕，無緣將獎牌數再刷新高，但他生涯在世界田徑錦標賽共累積11金2銀1銅，是史上最多金，也是最多14面獎牌的男人。
今年世錦賽波特僅有1銅進帳，但仍無損他在田徑的地位與成就，光是他保持的男子100米、200米和400米接力的三項世界紀錄，將是後人難以跨越的障礙。
起初波特原本是跑200米為主，後來在2008年展現100米的驚人天賦，以9秒72首度打破世界紀錄。
3個月後波特在2008年北京奧運的表現更加驚人，於100米決賽狠甩對手，在最後10米就已大幅領先，並張開雙臂歡慶勝利，最終以9秒69摘金，以0.2秒之差擊敗第二的湯普森（Richard Thompson），再度刷新世界紀錄。
2009年波特因車禍受傷，左腳動了手術，但他很快就恢復水準，並在同年的世錦賽大幅提升世界紀錄；在100米決賽跑出9秒58摘金，成為史上第一位三度打破100米世界紀錄的選手。
此外，波特還在2009年的世錦賽於200米，創下19秒19的世界紀錄，至今無人能破。
去年里約奧運，波特完成100米和200米三連霸，生涯在奧運共有8金，是後人難以攀越的高牆。
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
93A951531C17C583
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